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Category Archives: Bail commercial

Faisant preuve d’un dynamisme économique constant, Nice brille autant au local qu’à l’international. La capitale azuréenne reste une valeur sure pour y ouvrir un commerce à la condition de l’installer dans le bon quartier en fonction de son activité. Vieux-Nice, Carré d’Or, ou avenue Jean Médecin : chaque secteur a ses propres particularités.

Faisons ici un tour d’horizon !

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Vous devez, tout comme nous-même, être submergé d’informations en ce moment. Mais pour autant il n’est pas toujours aisé de trouver la réponse aux légitimes interrogations que suscitent la situation. Raison pour laquelle je m’efforce de relayer et synthétiser l’information utile en temps réel.

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Quiconque investit dans l’immobilier locatif s’inquiète des impayés et des locataires négligents. En louant son bien, le propriétaire tient à s’assurer de la fiabilité du futur occupant de son local commercial. Cependant, il semble difficile d’évaluer sa capacité à payer son loyer, ainsi qu’à respecter les lieux. La vocation de cet article : vous aider à vous protéger du mieux possible de ce type de problème. Zoom les meilleures astuces pour dénicher le locataire idéal.

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De la même manière que pour les biens résidentiels, le bail du local commercial a un début et une fin. Lorsque cette fin approche, les questions en lien avec le renouvellement du bail pointent le bout de leur nez également. Souhaitez-vous renouveler le bail de votre locataire ? Avez-vous pour souhait d’y mettre fin ? Désirez-vous vendre votre local commercial ?

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Oui, acheter un local commercial pour le louer par la suite à un commerçant ou à un artisan est une bonne idée. En effet, ce type d’investissement permet de dégager deux fois plus de bénéfices que dans le cas de figure de la location d’un bien résidentiel. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : alors que le rendement annuel pour un logement classique avoisine les 5%, il peut atteindre 10% dans le cas d’un local commercial.

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Louer un local commercial s’avère être un choix des plus intéressants en matière d’investissement de part la sécurité qu’il procure et les bénéfices qu’il dégage. Si le loyer est le principal moyen de rentabiliser son placement, il fait bon se savoir que ce n’est pas la seule rentrée d’argent à laquelle le propriétaire des murs peut présumer pour optimiser la profitabilité de son bien, mais aussi pour minimiser davantage encore les risques liés la location. Pas-de-porte, dépôt de garantie, charges, augmentation de loyer… Zoom sur les moyens de fiabiliser son bien et les recettes possibles.

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Nous vous le disions d’un l’un de nos précédents articles : l’achat d’un local commercial à destination de la location est un choix judicieux en terme d’investissement vis-à-vis de la sécurité qu’il procure au bailleur. En effet, le bail est signé entre les deux parties pour une durée de neuf ans. Le locataire ne peut pas rompre le contrat avant que les trois premières années ne se soient écoulées. Cependant, le commerçant a tout à fait le droit de vendre son fond de commerce à un autre professionnel. Mais que se passe-t-il pour le propriétaire des murs dans ce cas de figure ? Ce dernier a-t-il un droit de regard sur le nouveau locataire ? Les réponses à toutes vos questions dans ce nouvel article.

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caution pour un bail commercial

Il y a un réel besoin de locaux pour les PME et les petits commerces qui éclosent chaque jour. Dans le respect de la réglementation, ils doivent se soumettre à la signature d’un contrat de bail commercial. Pour les entreprises commerciales, le propriétaire du local va imposer le versement d’une caution. Mais comment se négocie cette caution ? Tout ce que vous devez savoir sur la caution de bail commercial.

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Bail commercial quel impact changement activite

Lorsqu’un locataire doit exercer une activité dans un local, le contrat de bail commercial indique toutes les directives qui le lient au propriétaire. Toute activité commerciale peut connaître des changements majeurs avant le terme du contrat. Alors, dans ce cas le locataire est-il libre de changer d’activité et quelles seraient les conséquences d’une telle mutation d’activité ? On peut déjà préciser que le locataire dispose d’une procédure de déspécialisation qui peut être soit partielle, soit plénière.

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sous-louer un local commercial

La sous-location consiste pour le locataire à mettre en partie ou totalement un local commercial en contrepartie d’un paiement du loyer. Il y a donc bel et bien un contrat de location entre le locataire principal et un tiers qui est le sous-locataire. Selon l’article L-145-31 du Code de commerce, la sous-location d’un bail commercial est interdite sauf clause contraire dans le contrat de bail avec le propriétaire des locaux.

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