La meublée attire de plus en plus les investisseurs. Permettant de bénéficier des avantages fiscaux, elle se loue à un prix plus élevé. Le logement doit être fourni avec des mobiliers et équipements nécessaires. Si vous souhaitez investir dans une location meublée, vous devez comprendre la déclaration aux impôts.
Logement loué meublé et déclaration aux impôts, que dit la loi ALUR ?
Selon la loi Alur, la location en meublé fait partie des activités commerciales. Ainsi, les recettes perçues doivent être reportées sur la déclaration de revenus BIC ou Bénéfices industriels et commerciaux. Cette règle s’applique pour les revenus locatifs provenant d’une habitation louée en tant que résidence principale ou résidence secondaire.
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Quelle déclaration d’impôt pour une meublée ?
Les loueurs en meublé sont libres de choisir la fiscalité adaptée à sa situation. L’imposition d’une meublée s’effectue généralement sous le régime micro-BIC. Il faut se baser sur la moitié des recettes pour calculer l’impôt. Ce régime est aussi appliqué dans les cas suivants :
- l’abattement forfaitaire est de 50 % ;
- le montant des revenus locatifs est inférieur à 72 600 euros ;
Les loyers issus d’un logement loué meublé peuvent être imposés au régime BIC réel simplifié. Le calcul de l’imposition se réalise sur les revenus déduits des amortissements. Ce régime s’applique si le montant annuel de revenus locatifs excède 72 600 euros. Il est important de soustraire les parts d’amortissement comptable du logement, des mobiliers et des travaux d’aménagement. Ce dispositif implique également la déduction des frais concernant l’achat du bien immobilier, dont l’intérêt emprunt, les honoraires du notaire, etc. Les revenus locatifs doivent être déduits des charges telles que :
- les frais de gestion et comptabilité ;
- les frais de syndic ;
- la taxe foncière ;
- l’assurance PNO ;
- les charges relatives à l’exploitation du logement meublé,
- etc.
Le régime réel permet aux loueurs de bénéficier d’un avantage fiscal considérable.
Comment obtenir une exonération d’impôt en location meublée ?
Bien maîtrisé, le régime du BIC réel permet d’alléger la fiscalité du propriétaire. Toutefois, il est essentiel de tenir une comptabilité. Obligatoire, cette dernière facilite l’évaluation du bilan global de votre activité. Elle est aussi importante pour mettre en valeur les parts d’amortissement de votre bien. La déduction de l’intégralité des charges permet de réduire le revenu imposable.
Certains loyers sont naturellement exonérés d’impôt. Il s’agit des revenus locatifs « raisonnables » qui sont issus de la location de la résidence principale propriétaire. Pour profiter de cet allègement fiscal, il importe de respecter le plafond de loyers imposé.
Pourquoi confier la déclaration d’impôt à un expert ?
La déclaration d’impôt requiert des démarches compliquées. Si vous voulez louer votre logement meublé en toute sérénité, il est recommandé de faire appel à un professionnel. Ce dernier vous aide dans tous les processus liés à ce projet dont la recherche de locataire, la déclaration d’impôt, la gestion locative, etc.