Malgré le plafonnement du nombre de niches fiscales ces dernières années, les dispositifs liés à l’immobilier permettant de réduire son imposition restent nombreux et attractifs. En effet, l’investissement locatif fait actuellement sans nul doute partie des placements les plus rentables en France. Découvrez les lois qui vous permettront de payer moins d’impôts.
La loi Pinel pour les logements neufs
Le dispositif Pinel, probablement le plus connu de tous, a succédé à la loi Duflot de 2014. Il offre la possibilité aux investisseurs qui font l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans le but de le louer de profiter d’une réduction d’impôts. Cette dernière peut atteindre 12 % du montant investi pour une location sur 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans, dans la limite de 63 000 €. De même, le logement est tenu de respecter un certain nombre de critères définis à propos de sa zone d’implantation et des conditions de la location. Pour plus d’informations, redécouvrez la loi Pinel à travers ce guide.
Le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences de services
Toujours au rayon des logements neufs, le dispositif Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts sur le revenu et d’économiser la TVA lors de l’achat d’un bien dans une résidence de services pour personnes âgées, handicapées ou pour étudiants. L’acquéreur doit toutefois s’engager à mettre son logement à la location durant 9 ans pour une réduction de 11 % HT.
Les investissements dans les locations meublées
Que vous soyez considéré comme Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP, pour un montant des revenus locatifs perçus inférieur à 23 000 €) ou Loueur Meublé Professionnel (LMP, pour un montant supérieur à 23 000 €), vous pourrez profiter d’aménagements financiers tels que la déduction du déficit foncier et des charges diverses ou l’imputation des amortissements mobiliers et immobiliers.
La loi Malraux pour les logements anciens
Le dispositif Malraux peut également vous permettre de diminuer vos impôts si vous réalisez des travaux sur l’intégralité d’un immeuble ancien. Limitée à 100 000 € par an durant 4 années consécutives, le montant de la réduction dépend de la zone d’implantation du bien. Une fois les travaux terminés, le propriétaire doit là encore s’engager à mettre l’immeuble en location durant 9 ans minimum.
