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Bail commercial : 5 clauses à vérifier avant de signer
Entre le montant des charges, le dépôt de garantie, le coût du loyer et la durée de bail, il y a d’autres paramètres à prendre en compte avant de signer un bail. Les clauses du bail commercial sont déterminantes pour la suite de votre relation avec le bailleur. Les respects de ces clauses doivent par ailleurs s’aligner sur la réglementation en vigueur. Avant de signer, voici les clauses que vous devez vérifier impérativement. 1- Le type de location à louer Il existe plusieurs types de location de bail commercial : boutiques, bureaux, entrepôts… Mais pour qu’un local soit déclaré commercial, il faut que l’activité exercée par le locataire ait un caractère commercial. Si un locataire signe un contrat d’habitation et que par la suite il y exerce une activité commerciale, le bail ne se transformera pas en commercial. Le propriétaire peut exiger alors une modification pour que la réglementation des…
Faut t-il louer ou acheter un local commercial ?
Que ce soit les particuliers ou une entreprise, ils sont tous confrontés à un moment donné à la question : faut-il louer ou acheter un local commercial ? On peut tout de suite déjà dire que chaque choix 11 mise à jour de thèmecomporte des avantages et des inconvénients.
La déspécialisation du bail commercial
Un récent arrêt de la Cour de cassation (Cass. 3e civ. 9 février 2017) est venu préciser que le bailleur au titre d’un bail commercial peut refuser la demande de déspécialisation partielle faite par le locataire sans avoir à motiver sa décision.
5 conseils pour bien choisir son crédit immobilier commercial
Cette année 2017, vous avez décidé d’investir dans l’immobilier commercial, mais vos ressources financières sont insuffisantes pour mener à bien votre projet. Il vous reste l’option de la souscription à un crédit immobilier auprès de votre banque. Voici quelques astuces pour bien choisir son crédit immobilier commercial.
Conseils pour vendre et acheter un bien immobilier
Acheter ou vendre un logement est une démarche exceptionnelle. Découvrez les pièges à éviter et les astuces à suivre pour votre projet immobilier.
Que ce soit pour trouver le logement de vos rêves ou pour vendre votre bien immobilier, voici quelques conseils qui vous permettront de faciliter vos démarches et d’économiser de l’argent.
Les avantages des agences immobilières pour les vendeurs à Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz est une ville paisible située dans le département des Pyrénées-Atlantiques. Cette métropole est prisée des vacanciers et des primo-accédants.
Ce qu’il faut savoir avant d’investir pour louer
Investir pour louer, voilà une idée qui peut paraitre très tentante, pourtant avant de se lancer il y a quand même de nombreux écueils qu’il vous faudra savoir éviter si vous ne souhaitez pas perdre vos fonds. Dans cet article nous vous donnons des conseils et astuces pour que votre placement soit un succès.
Acheter en viager un bien appartenant à sa famille: possible ou pas?
Acheter en viager: principe et définition. Ce principe existe depuis de très nombreuses années, depuis plus de 200 ans. Cela consiste à convertir le prix total de la vente d’un bien immobilier en un revenu annuel et donc viagère, c’est à dire durant toute la vie, et ce au profit du vendeur. Ce revenu s’arrête le jour ou le vendeur du bien meurt. L’achat en viager d’un bien immobilier, maison ou appartement est une pratique très usitée de nos jours. En effet, ce système est bénéfique pour le vendeur, qui perçoit un revenu, comme pour l’acquéreur qui effectue un investissement peu risqué et qui pourra devenir propriétaire plus ou moins rapidement. C’est la raison pour laquelle les vendeurs dans ce système sont généralement des personnes âgées. Dans le vocabulaire immobilier, on nomme le vendeur le crédirentier et l’acheteur le débirentier. Attention toutefois, car il y a des règles importantes à…
Les avantages de l’achat en viager d’un bien immobilier en 6 points clés
L’achat en viager consiste à acquérir un bien immobilier en versant une rente (l’acheteur devient alors un « débirentier ») durant tout le reste de sa vie au vendeur (dit le « crédirentier »). On en entend parfois parler comme un investissement tombé en désuétude mais il existe encore.