L’investissement immobilier est un placement très avantageux, notamment sur le long terme. Il vous est possible d’investir dans l’ancien ou de construire un nouveau bâtiment qui va servir d’habitation. Cette dernière option procure des avantages considérables que vous ne trouverez pas avec l’achat d’un bâtiment existant. Mais, comment évaluer le coût de construction d’un bâtiment ? Vous aurez la réponse à cette question dans cet article.
La répartition du coût d’un bâtiment
Le budget total est réparti entre le gros œuvre et le second œuvre. Cependant, il peut aussi se départager entre le prix de la main-d’œuvre et celui des matériaux. Passons en revue les composantes du prix pour construire un bâtiment.
Les travaux de gros œuvre et de second œuvre
En général, les charges se répartissent comme suit :
– 40 % pour le gros œuvre : ces charges sont liées aux structures porteuses de l’immeuble, à savoir les fondations et les murs jusqu’à la toiture.
– 60 % pour le second œuvre : qui concernent les travaux de finition (confort et habillage). Il s’agit de la peinture, de l’enduit, des ouvertures, de l’isolation, des sanitaires, de l’électricité, de la plomberie, des équipements de cuisine, etc.
Les matériaux et la main-d’œuvre
De prime abord, la répartition du coût pour construire un bâtiment s’élève à 50/50 entre le prix de la main-d’œuvre et celui des matériaux. Le tarif peut varier en fonction du choix des matériaux et de celui des prestataires. Pour un bâtiment de 500 000 € par exemple, la moitié reviendra à la main-d’œuvre. Toutefois, il faut également tenir compte des honoraires de l’architecte dont le recours est obligatoire lorsque votre construction excède les 170 m2. Les aptitudes de l’architecte, sa connaissance accrue et son travail de gestion sont prévus dans ces honoraires.
Le prix en fonction du nombre d’étages
Il est logique que plus un bâtiment est élevé, plus sa valeur le sera. À part l’élévation des murs, il faut aussi considérer les fondations dont la profondeur évolue selon le nombre d’étages à supporter.
Le prix des fondations
Qui dit bonne fondation dit solidité, sécurité et durabilité. Le prix moyen des fondations d’un bâtiment est compris entre 200 et 350 euros par m3. Pour des immeubles de 4 à 6 étages par exemple, la fondation doit être impérativement semi-profonde ou profonde. Pour un bâtiment de 4 étages dont la profondeur des fondations est de 5 à 7 m, il faut compter environ 250 € le m3. Le tarif est de 350 € le m3 pour un bâtiment de 6 étages dont la profondeur n’excède pas les 8 m.
Le coût total des fondations dépend de leur profondeur, mais aussi et surtout de la surface totale du bâtiment. À titre d’exemple, pour un bâtiment de 100 m2 au sol et avec 3 étages, il faut prévoir des fondations de 4 m de profondeur environ, soit 400 m3 de fondations (4 m x 100 m2). Avec un prix de 200 € le m3, cela représente un total de 80 000 € pour les fondations. Évidemment, ce ne sont que des exemples d’estimations types. Seul un devis fourni par un maçon pourra estimer le tarif précis des fondations d’un bâtiment.
Le calcul du prix d’un bâtiment au m2
Pour raisonner d’une manière globale, le prix du projet ci-après se situe entre 1 300 et 1800 du m2 habitable sans les frais annexes. Voici un exemple concret : si vous envisagez de construire un immeuble de 6 appartements de 75 m2, soit 450 m2 habitables :
– Les parties communes : 450 x 10 % = 45 m2, soit une surface de 495 m2 au total ;
– Avec un budget moyen de 1 500 € le m2, le budget total sera de 495 x 1 500 = 742 500 € ;
– Avec le coût des études de sol : 742 500 x 2 % = 14 850 € ;
– Ajoutés au prix des contrôles techniques : 742 500 x 3 % = 22 275 € ;
– Et celui des honoraires de l’architecte : 752 500 x 8 % = 59 400 € ;
On trouve donc un total de : 742 500 + 14 850 + 22 275 + 59 400 = 839 025€.
En dehors de ce budget, il faut prévoir un imprévu de 10 à 20 % ,soit entre 84 000 et 168 000€.
